重慶觀音橋商圈首添大型酒店綜合體
2007年12月28日，隨著協(xié)信丹楓白露位于觀音橋步行街上的售樓中心開門迎客，宣告中國酒店新貴品牌丹楓白露正式落戶重慶。而觀音橋商圈則第一個迎來大型酒店綜合體項目進駐。據(jù)開放當(dāng)日現(xiàn)場營銷負責(zé)人介紹，協(xié)信丹楓白露首日亮相即惹來眾多客戶進場咨詢，更有不少業(yè)內(nèi)人士認為，觀音橋商圈是重慶最具商業(yè)價值和潛力的地段，而這一地段在近幾年內(nèi)幾乎都不可能再有新的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，引來客戶對項目如此關(guān)注，已在意料之中。
與售樓現(xiàn)場爆棚景象相對應(yīng)的是，來自重慶市旅游局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，重慶現(xiàn)已擁有8個五星級的酒店，今年將還有申基索菲特等4家五星級酒店掛牌，同時正在建設(shè)的五星級酒店還有10家，沿海最先進的多元化酒店紛紛進入重慶搶分蛋糕。一個不爭的事實是，重慶，憑借中國西部唯一的直轄市優(yōu)勢，正在成為國內(nèi)外精明的酒店商、開發(fā)商和投資客的關(guān)注目標(biāo)，成為酒店地產(chǎn)無法拒絕的財富盛筵，重慶正煥發(fā)出前所未有的投資活力。
重慶將成西部酒店第一城
《重慶商報》報道，目前，重慶已經(jīng)成為西部高星級酒店發(fā)展最快的地區(qū)，按照上述酒店發(fā)展速度，預(yù)計到2020年，重慶將有88家五星級酒店，這個數(shù)字意味著，重慶將成西部酒店第一城。重慶酒店業(yè)目前呈“啞鈴狀”發(fā)展態(tài)勢——高檔酒店、經(jīng)濟型酒店發(fā)展勢頭很猛，中低檔酒店則出現(xiàn)衰退跡象。重慶對于高檔酒店的市場需求，近年來呈爆炸式增長。高檔酒店滿足了會務(wù)、商務(wù)、旅游等需求，經(jīng)濟型酒店則滿足一般住宿的需求，真正反映了市場的需求，不存在虛假繁榮。重慶酒店業(yè)，尤其是高檔酒店，進入了發(fā)展的黃金時期。大量資本，其中以地產(chǎn)商為代表，紛紛進入這個投資領(lǐng)域，整個行業(yè)已經(jīng)進入快速發(fā)展的高速通道。
酒店繁榮背后，是重慶充滿無限可能的巨大遠景
重慶，這座中國最年輕的直轄市，繼京津唐、長三角、珠三角后，中國經(jīng)濟崛起的第四極。新特區(qū)、中國重要中心城市、長江上游經(jīng)濟中心…無數(shù)眼光聚焦這座中國最年輕的直轄市，十年跨越之后的重慶，已經(jīng)成為世界經(jīng)濟版圖中不可忽略的國際化大都會。
“這是一座每三個月就要換一版地圖的城市”！“8小時重慶”、“一小時經(jīng)濟圈”、“半小時主城”、“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展”這些熱詞都從不同角度為此做出注解。在今天看來，重慶這個中國經(jīng)濟增長第四極，正在經(jīng)濟、政治、文化、居住等廣泛領(lǐng)域，形成無可估量的價值遠景。隨著城市的快速繁榮，對外影響力的不斷加強，“西部酒店第一城”的可能，已經(jīng)變得觸手可及。
據(jù)了解，作為區(qū)域市場的配套服務(wù)產(chǎn)品，酒店吸引的是商務(wù)人士和消費人群，而酒店給地段帶來附加值，提升地價是毫無疑問的。
酒店地產(chǎn)催生投資觀念轉(zhuǎn)型
酒店地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展，直接催生了酒店地產(chǎn)的投資熱潮，已經(jīng)成為重慶一個新的投資熱點領(lǐng)域。作為中國西部唯一一個直轄市的重慶，將會吸引更多世界級企業(yè)、全球高端消費者涌來重慶，這些除了給酒店的持有和經(jīng)營者帶來利潤外，強大的酒店客源在一定程度上會提升酒店所在區(qū)域產(chǎn)品的價值。顯然，不少投資客正是看中酒店地產(chǎn)的前景，而紛紛涌向酒店投資行列。
一個值得注意的現(xiàn)象是，與傳統(tǒng)那種投資產(chǎn)權(quán)式酒店、酒店式公寓所不同的是，越來越精明的投資客，眼光看得越來越遠，以前投資房地產(chǎn)常常是中短期行為，現(xiàn)在多數(shù)作中長線投資，他們看中的是高檔次酒店物業(yè)帶來的長期可持續(xù)性增值的物業(yè)特點。
如協(xié)信丹楓白露這樣的酒店綜合體項目，一經(jīng)亮相便惹來眾多客戶的熱捧便是最好的證明。
據(jù)了解，協(xié)信丹楓白露以國際超五星私產(chǎn)酒店綜合體為項目定位，集五星全套房酒店、私產(chǎn)酒店、高端寫字樓、時尚MALL四大業(yè)態(tài)于一體，在有“重慶最具投資價值商圈”之稱的江北觀音橋步行街上，以絕版地段的升值潛力，綜合業(yè)態(tài)帶來的復(fù)合價值，成為可遇難求的城市私藏品。“這種占據(jù)了絕對地段優(yōu)勢和高端酒店品牌的酒店綜合體項目，更具備投資的可長期持有型增值魅力，也是酒店地產(chǎn)相比其他地產(chǎn)投資更有吸引力的重要原因。”據(jù)資深地產(chǎn)投資人士分析，協(xié)信丹楓白露首期推出的私產(chǎn)酒店，不僅可共享酒店的全部配套及服務(wù)，享受國際級精裝修居住品質(zhì)，且有終身產(chǎn)權(quán)的自主經(jīng)營使用權(quán)，避免了產(chǎn)權(quán)式酒店無法靈活變現(xiàn)且有經(jīng)營風(fēng)險的弊病。
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中國著名商業(yè)街——觀音橋商圈
重慶最具投資價值商圈——觀音橋，地處江北區(qū)中心區(qū)域，是重慶都市發(fā)達經(jīng)濟圈的核心功能區(qū)，也是江北區(qū)政治、經(jīng)濟、文化正中心和北部商業(yè)中心。規(guī)劃核心區(qū)占地面積0.65平方公里，拓展區(qū)輻射面積5.08平方公里。
作為中國西部最具活力的商業(yè)消費區(qū)，知名金融機構(gòu)、商貿(mào)企業(yè)和區(qū)域性總部落戶于此，世紀金源、上海百聯(lián)、深圳茂業(yè)、臺灣遠東百貨、香港新世界、福建永輝、家樂福、北京華聯(lián)、重慶新世紀等國內(nèi)知名品牌企業(yè)紛紛入駐商圈，社會消費品零售總額年均增長20％，預(yù)計2010年將強勢突破100億元大關(guān)，成為重慶最火的投資熱土。商圈地價由原來不到200萬/畝，升至1200萬/畝，已成為重慶主城商業(yè)副中心中集聚能力、擴散能力、輻射能力最強的一個大商圈。
同時，商圈內(nèi)擁有主城區(qū)中唯一的嘉陵公園、中國西部最大的地下娛樂城等，并被中國商業(yè)步行街工作委員會專家考評為"定位、規(guī)劃、觀念、業(yè)態(tài)、品牌、效益、管理、生態(tài)"八大領(lǐng)先的商圈。
酒店地產(chǎn)投資注意事項
據(jù)一位在國內(nèi)許多城市都投資過酒店地產(chǎn)項目的公司負責(zé)人介紹，消費者在投資酒店地產(chǎn)時應(yīng)該注意以下幾個事項：
一是項目的地段，“除了地段還是地段”的投資法則在酒店地產(chǎn)上仍是選擇酒店的首要條件。
二是開發(fā)商的實力。考察開發(fā)商的實力和誠信非常重要，只有具有強大實力的開發(fā)商才能確保項目的順利開發(fā)、引進品牌酒店公司，并使酒店能長期成功運營。
三是酒店經(jīng)營管理公司的資歷，是否有經(jīng)驗有實力。因此要從酒店經(jīng)營管理公司的經(jīng)驗管理及客戶資源進行考查。
四是項目的潛力，酒店本身的穩(wěn)定性非常重要，一個處于城市中心或者將是城市發(fā)展中心的酒店，項目具有較大的增值空間。投資者如果有機會選擇這類項目進行投資往往會收到意想不到的效果。
