新聞背景：7月19日江南水都意境開盤，迎來了第8268戶業主。大者能容天下，可在入住率整體不高的金山板塊，江南水都的入住率是不是也同樣要畫上一個省略號呢？ 

　　金山新區入住率普遍低 

　　江南水都是否會如出一轍？ 

　　在福州“東擴南進西拓”的政策推動下，這幾年金山的發展仿佛在一夜之間有了翻天覆地的變化，我們不得不驚嘆于“金山速度”。但不得不提的是，金山的業主們仍會感到有許多生活的不便期待解決，因此金山板塊的入住率一直是糾結金山購房者的心病。 

　　據國廣一葉點房置業機構的市調數據顯示，金山的入住率平均在30%-40%，有些樓盤的入住率甚至還不足10%。 

　　據“中國國土資源網”報道，樓盤的低入住率，會帶來一系列惡性循環：低入住率導致物業管理費收不到收不齊，而物業管理不到位又會讓更多業主不愿入住；低入住率導致社區配套的商鋪無人問津，而冷清的商業氛圍又會讓更多業主不想入住…… 

　　在江南水都2800畝的版圖里，共分八期開發。從開發之初，融僑集團就是以一個“造城”的目標在打造江南水都。預計將容納10萬人口，約占金山新區的1／5-1／3，其實一個小城鎮也不過如此規模。 

　　這樣一個規模的社區，是否在入住率方面，也會存在同樣的命運？這個問題不但頗受外界關注，也成了江南水都業主最為關心的一個話題。 

　　江南水都入住率 

　　居金山板塊之首 

　　“江南水都入住率高?！辈⒉皇亲约捍档?，有8268戶業主可以作證。 

　　一期名筑1289戶，入住率達到了80%。水鄉別墅224戶，入住率達到66%。二期杰座2754戶，東區入住率36%，西區入住率達到了50%，每月都還有新的業主在陸續裝修中。三期麗島1378戶，全部交房不到半年，近半數業主已經開始忙著裝修。 

　　這一系列有關入住率的實際調研數據，在金山的各大樓盤中遙遙領先。 

　　8268戶業主不約而同地選擇融僑，除了融僑自身“品牌的力量”，融僑江南水都的“造城”魄力更是打動購房者的主要原因。 

　　相繼而起的金山大橋、尤溪洲大橋，徹底打通了“過江”瓶頸；城市版圖的擴張，永輝超市、好世界大酒樓、融僑水鄉酒店等商業配套日益完善，都市的繁華在金山得到很好的延續；加上江南水都傾力打造的全程名校的呵護體系……這所有的一切都自然融入到了3000米的南江濱風景線，融僑集團大社區、大配套、大環境的獨特氣質將會吸引更多的人樂居于此。 

　　評判陳詞 

　　金山板塊是這幾年來開發的新區，因此各項配套設施相對還不完善，加上樓盤數量多，有許多的投資客在此購房，因此造成了金山新區的整體入住率一直上不去。然而，江南水都2800畝的大社區，開發商打造“城中城”的生活，著力打造社區各項配套，加上地處南江濱畔的區位優勢，自住型的居家人士紛紛選擇在江南水都安家，入住率低的擔憂在江南水都是不成立的。